一、夫妻共有房产抵押后离婚怎么办

1.夫妻共有房产抵押后离婚，离婚协议对抵押房产有约定且不违法，对夫妻双方有效，但不能对抗债权人。

2.双方协商不成，法院一般不直接分割抵押房产，因涉及抵押权人利益，通常先清偿债务解除抵押再分割。

3.暂时无法清偿，法院会确定房产使用人，还清贷款涤除抵押后再判产权归属。

4.无论如何约定或判决，债权人有权就抵押房产实现债权，一方担责后可向另一方追偿。

二、夫妻共有房屋财产如何分割

夫妻共有房屋财产分割方式：

首先，双方可自行协商，达成一致按协议分割。

若协商无果，可向法院起诉。法院一般按这些原则处理：婚后共同出资买的房，通常平均分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房屋归首付方，对共同还贷及增值部分补偿另一方；会照顾子女、女方和无过错方；房屋不宜分割的，可拍卖、变卖后分价款。

三、夫妻共有房产离婚时抚养权归谁

1.抚养权针对子女，夫妻共有房产涉及分割。离婚时，共有房产先由双方协议处理。

2.若协议不成，法院会根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

3.双方都要房屋且同意竞价，法院准许。一方要房屋，由评估机构定价，得房方补偿另一方。

4.双方都不要房屋，法院依申请拍卖、变卖，分割所得价款。

当面临夫妻共有房产抵押后离婚怎么办的问题时，不少人容易混淆房产分割与抵押债务的关联细节。一方面，抵押房产并非只能通过拍卖变现分割，双方可协商由一方取得房产所有权，同时承担剩余抵押债务，并向另一方支付对应房屋价值补偿（需注意补偿款需扣除未还清的抵押部分）；另一方面，若该抵押债务用于夫妻共同生活，离婚后双方仍需对债权人承担连带清偿责任，仅可在内部按约定分摊债务份额。